ОБЩЕЕ собрание № 5 [04 октября - 25 октября 2016 года]

Уважаемые собственники! Уведомляем, что с 04 по 25 октября 2016 года проводится внеочередное общее очно-заочное собрание собственников недвижиости дома 1, по улице Мастеркова, г. Москва.

В повестку собрания включены 2 важных вопроса, по которым необходимо набрать 2/3 голосов собственников недвижимости.  Правление ТСН "ЛИРА" прилагает разъяснения по юридическим аспектам и имеющиеся документы по земельному участку.

►  оформление участка в общедолевую собственность
►  ограждение территории и узаконивание шлагбаумов
     
 

Информация по ПЕРВОМУ вопросу

 

Наглядно видно, какие преспективы открываются в дальнейшем, при положительном разрешении повестки Общего Собрания. На рисунке чёрным цветом обозначены предлагаемые к утверждению границы земельного участка. В настоящее время выпущено Распоряжение Департамента городского имуществав города Москвы "Об утверждении проекта межевания территории квартала № 22411 от 27.11.2015 года. В связи с чем, для проведения работ по межеванию и уточнению границ участка (с установкой координат по средством ГЛАНАС) также необходимо решение большинства.

​

Если мы голосуем    " ЗА "	Если мы голосуем    " ПРОТИВ "
Земельный участок с увеличенными границами принадлежит всем собственникам недвижимости	Земля  остается в собственности города Москвы, с возможностью размещения муниципалитетом построек, платных парковок
Законное ограждение внутридомовой территории	Возможность отведения участка под "точечную застройку"
Законное благоустройство территории земельного участка по нашему проекту	Имеем на территории благоустройство и уборку от городских властей, все улучшения производимые нами за наш счет производятся на наш страх и риск
Самостоятельное регулирование вопросов землепользования внутридомовой территории
Возможность благоустройства территории на основании желаний собственников, как следствие увеличение рыночной стоимости недвижимости
Возможность выделения дополнительных парковочных мест
Сами производим и контролируем уборку территории

 

---

►   образуется единая территория ЖК "ЛИРА", посторонние люди не будут ходить вдоль / поперёк газонов.
►   калитки, с обозначением "К-3" и "К-4" закрываются охраной после 22:00 до 09:00, что повышает безопасноть автомобилей и МКД в целом.
►   образуется новый въезд/выезд и новое КПП-2 со стороны улицы Ленинская Слобода.
►   за счёт присоединённой соседней территории, согласно новому плану межевания [лист 19], образуется под единым забором и с круглосуточной охраной парковочная зона на 60 машиномест.



 

ДОКУМЕНТАЦИЯ на земельный участок

 

За последний период, в связи оформлением земельного участка в собственность, получено:

►  Распоряжение Префектуры ЮАО города Москвы "Об утверждении адреса жилого дома с подземной автостоянкой и детским садом по улице Мастеркова, дом 1 № 01-41-321 от 28.08.2012 года

► Распоряжение ДГИ города Москвы "Об утверждении проекта межевания территории квартала № 22411 от 27.11.2015 года + сам проект межевания

► Распоряжение ДГИ города Москвы "Об утверждении адреса и изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002002:129" № 2871 от 17.02.2016 года

► Обновлены сведения об адресном ориентире земельного участка кадастровым номером 77:05:0002002:129 с улицы Ленинская слобода, дом 11 на улицу Мастеркова владение 1 с измененным видом разрешенного использования земельного участка

► Получена кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером № 77:05:0002002:129  [кв.1- кв.6]  от 22 марта 2016 года № 77/501/16-309794

 

► В связи с принятием решения по оформлению земельного участка в общедолевую собственность и ограждения территории дома, установки шлагбаумов (п.п. 27, 28 повестки Общего Собрания от 30 сентября 2015 года) и выполнения требований Совета депутатов муниципального округа Даниловский в городе Москве - подготовлен комплект документов с уточнёнными формулировками для предоставления в Совет депутатов. (под пунктами 5).

► Во избежание захвата нашей придомовой территории городом Москвы и разлиновки внутри территории дома платных парковочных зон, Правление ТСН "Лира" считает целесообразным оформить земельный участок в общедолевую собственность, тем более земля не облагается дополнительным налогом.

►  В связи с вступлением в силу поправок к Земельному Кодексу РФ, с 01 марта 2015 года образование земельных участков под многоквартирными жилыми домами осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, в соответствии с Распоряжением ДГИ города Москвы "Об утверждении проекта межевания территории квартала" выпуск распорядительного документа ДГИ города Москвы, не требуется. С момента формирования и постановки на государственный кадастровый учёт земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность  собственников жилых и нежилых  помещений этого дома.

► Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на государственный кадастровый учёт земельного участка осуществляется на основании межевого плана. Таким образом, Мы - жители дома в праве,  обратиться  к квалифицированному кадастровому инженеру по вопросу подготовки межевого плана для постановки нашего земельного участка на государственный кадастровый учёт. 

КОММЕНТАРИИ юриста

 

Оформление в собственность земельного участка, на котором расположен МКД.

Согласно статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Так как свидетельства на право собственности отменили, будет запись в ЕГРП. Участок будет в общей долевой собственности.

Налогообложение земельного участки под МКД.

Согласно пункту 6 части 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ, земельные участки под МКД не являются объектом налогообложения. Это правило действует с 2015 года. За 2014 год земельный налог платить было нужно. А в 2015 году он отменен, и оплачивать его не надо. В текущем году мы оплачиваем налоги за предыдущий год. То есть в 2015 году Вам присылали квитанции за 2014 год, когда требование об уплате такого налога действовало. Собственник квартиры в многоквартирном доме является также собственником доли в земельном участке, на котором расположен дом, и эта доля пропорциональна площади его квартиры. Исходя из этого и рассчитывается сумма земельного налога. Когда налог действовал, его платили в срок до 1 октября года, следующего за расчетным. А вот в 2016 году этот налог уже не нужно платить. Согласно Жилищному кодексу земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, при условии, если его границы указаны в документах государственного кадастрового учета, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. То есть стоимость такого земельного участка учитывается в стоимости квартиры. А собственник квартиры обязан платить налог на имущество физических лиц (на свою квартиру + долю в общей долевой собственности).

Смысл внесенных поправок в Налоговый кодекс РФ и выведение земельного участка под МКД из-под объекта налогообложения в том, что государство не будет дважды облагать налогом и долю в земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, и тот же земельный участок в целом.

Федеральным законом № 360-ФЗ предусмотрен фактический запрет на проведение государственной кадастровой оценки по действующему порядку с привлечением рыночных оценщиков в период с 2017 по 2020 год. В течение указанного периода будет применяться кадастровая стоимость, актуальная на 01 января 2014 года или на 01 января того года, в котором впервые начала действовать кадастровая стоимость в случае, если до 2014 года она отсутствовала или не применялась в целях налогообложения

 

Информация по ВТОРОМУ вопросу

 

Дополнительного финансирования установки и содержания шлагбаумов не требуется, так как шлагбаумы уже установлены и работают, следует просто положительно проголосовать. Все мероприятия уже выполнены, но в связи с требованием законодательства РФ необходимо решение Собрания собственников недвижимости. В данный момент шлагбаумы и ворота установлены не законно и мы обязаны узаконить их установку. В противном случае, возможно предписание от МосЖилИнспекции на принудительный демонтаж ограждения, что приведёт к ухудшению безопасности на територии.НИКАКИЕ СРЕДСТВА ДОПОЛНИТЕЛЬНО ВЗИМАТЬСЯ И УПЛАЧИВАТЬСЯ НЕ БУДУТ.

Председатель Правления
Комиссарова Светлана

 

04 октября 2016 года в 19:00 состоится ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ собственников помещений МКД

Правление ТСН «Лира» сообщает о проведении очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

	Форма проведения	очно-заочное голосование
	Дата и время проведения	04 октября 2016 года в 19:00
	Инициатор собрания	Правление ТСН "Лира"
	Адрес проведения	город Москва, улица Мастеркова, дом 1 подземная автостоянка, около первого подъезда
	Решения принимаются до	25 октября 2016 года   /  22 часов 00 минут
	Место приема Решений собственников	помещение Правления ТСН "ЛИРА" помещение Управляющего ТСН "ЛИРА"
	Место хранения Протокола Собрания и Решений собственников	помещение Правления ТСН "ЛИРА"

 

Регистрация участников внеочередного собрания собственников будет проводиться с 18 часов 30 минут. Для участия в собрании и голосовании собственникам помещений при себе иметь:

Физическим лицам: документ, удостоверяющий личность; копия или оригинал свидетельства на право собственности на помещение ; доверенность на представителя, наделяющую его правом принимать участие общем собрании собственников, принимать решения, голосовать по повестке дня общего собрания собственников.
Юридическим лицам: учредительные документы или их копии, заверенные надлежащим образом; документ, подтверждающий полномочия представителя юр. лица; доверенность на представителя юр.лица, наделяющего его правом участия в  общем собрании собственников, принимать решения и голосовать по вопросам повестки дня; свидетельство на право собственности на помещения; нот. заверенную копию или печатью юр. лица выписку из ЕГРЮЛ сроком выдачи не позднее 30 дней до даты проведения общего собрания собственников.



 

ПОВЕСТКА для ОБЩЕГО СОБРАНИЯ собственников помещений многоквартирного дома

 

 

 

РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ

 

 

 

ПРОТОКОЛ счётной комиссии от 04 ноября 2016 года ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА счётной комиссии ПРОТОКОЛ Общего собрания от 04 октября 2016 года АКТ ОСМОТРА. МосЖилИнспекция. 16 декабря 2016 года.