В связи с вступлением в силу поправок к Земельному кодексу Российской Федерации с 01.03.2015 года образование земельных участков под многоквартирными жилыми домами осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
При этом выпуск распорядительного документа Департамента городского имущества города Москвы не требуется.
С момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме.
Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании межевого плана.
Межевой план подготавливает кадастровый инженер на основании решения собственников дома (Общего собрания)
| АРГУМЕНТЫ "ЗА" |
► защита придомовой территории от несанкционированного строительства;
► в соответствии с Налоговым Кодексом РФ, с 01 января 2015 года земельный участок входящий в состав общедомового имущества не является объектом налогообложения (собственник не будет дополнительно платить налог на землю - п. 2 ст.389 НК РФ)
► официальная возможность ограничения доступа на участок посторонних лиц, в том числе запрет парковки жителей других домов, возможность ограждения участка
► выделение придомовой территории в общую долевую собственность дает жильцам право использовать ее по своему усмотрению. Если по закону земля вам не принадлежит, значит, ей будет распоряжаться кто-то другой. Но если земля оформлена в собственность владельцев жилья, то без разрешения собственников никто и ничего построить и использовать не сможет
| ИНФОРМАЦИЯ О ДОСТИГНУТЫХ РЕЗУЛЬТАТАХ, связанных с оформлением Земельного участка [придомовой территории] - в общедолевую собственность: |
► Распоряжение Префектуры ЮАО города Москвы "Об утверждении адреса жилого дома с подземной автостоянкой и детским садом по улице Мастеркова, дом 1 № 01-41-321 от 28.08.2012 года
► Распоряжение ДГИ города Москвы "Об утверждении проекта межевания территории квартала № 22411 от 27.11.2015 года + сам проект межевания
► Распоряжение ДГИ города Москвы "Об утверждении адреса и изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002002:129" № 2871 от 17.02.2016 года
► Обновлены сведения об адресном ориентире земельного участка кадастровым номером 77:05:0002002:129 с улицы Ленинская слобода, дом 11 на улицу Мастеркова владение 1 с измененным видом разрешенного использования земельного участка
► Получена кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером № 77:05:0002002:129 [кв.1- кв.6] от 22 марта 2016 года № 77/501/16-309794
