История ТСН


Управление домом
История создания ТСН

 


 


  Инициативная группа
Способ управления домом
Основные этапы становления
Совет многоквартирного дома
Члены совета многоквартирного дома

 

 


К самоуправлению жители ЖК "Лира", как и многие другие, не от хорошей жизни. Красивое новое здание оказалось крепким орешком для специалистов управляющей компании ЗАО "Клевер Эстейт", раскусить его оказалось под силу только самой заинтересованной стороне – собственникам помещений.

После почти года хождения по мукам и общения с назначенной сверху Управляющей компанией жильцы дома решили самостоятельно заняться обслуживанием и управлением своего дома.

В конце 2014-го провели общее собрание, и перешли на самоуправление, избрали Правление ТСН, Председателя, стали создавать штат работников, заключать прямые договоры с поставщиками услуг и ресурсов и осуществлять своими силами обслуживание дома.

Инициативная группа



это добровольное объединение граждан, созданное для защиты их прав и интересов. Инициативная группа не является юридическим лицом, а её деятельность (порядок их создания, внутреннее управление, отчетность перед членами) не регулируется законодательно.

Самое главное в создании товарищества собственников недвижимости - это наличие инициативных жильцов, которые возьмут на себя весь процесс создания ТСН. На практике обычно это количество людей равное количеству подъездов, но не менее 3 человек. Это позволяет разделить между собой обязанности на всех стадиях создания товарищества собственников недвижимости(ТСН), а во-вторых – сформировать будущую управленческую структуру. При этом, как правило члены инициативной группы должны пользоваться авторитетом и доверием среди своих соседей, так как каждому придется плотно поработать со своим подъездом. Очень хорошо, если среди них еще окажутся и профессиональные управленцы, юристы, бухгалтера, специалисты в области жилищно-коммунального хозяйства.

Члены инициативной группы:
Абрамова Ольга Сергеевна,  Антонов Артём Юрьевич, Николко Алексей АлексеевичПономарёв Дмитрий ИвановичФроловский Александр Николаевич, Штукатурова Валентина Николаевна, Донатьев Владимир Сергеевич, Кобец Игорь ТимофеевичВафин Рамиль РавильевичЕгоров Александр Владимирович, Величко Станислав Олегович

Протокол № 1 заседания инициативной группы многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Мастеркова 1 о создании совета многоквартирного дома и выборе Председателя.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать
один из способов управления многоквартирным домом




1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать.
2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3.  Управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 

Преимущества ТСН перед управляющей компанией



Во-первых, т.к. председатель ТСН и члены правления сами проживают в нашем доме, они действуют в интересах членов ТСН, т.е. заботятся о создании наилучших комфортных условий для проживания всех жильцов многоквартирного дома.

Органом управления МКД даже при наличии ТСН является общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, которое само вправе решать все текущие вопросы.

Во-вторых, ТСН само осуществляет расчеты (контроль) с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

В-третьих, ТСН имеет право заниматься коммерческой деятельностью (статья 152 Жилищного Кодекса РФ), в частности сдачи в аренду, внаем части общего имущества в МКД (на основании решения общего собрания)

В-четвертых, органы государственной власти, местного самоуправления очень часто идут на уступки ТСН и поощряют их создание. ТСН не обладает правом собственности на общие помещения в МКД, на которое может быть обращено взыскание по долгам ТСН, они принадлежат собственникам квартир и нежилых помещений на праве общей долевой собственности, как и земельный участок, на котором расположен МКД, и соответствующая придомовая территория.


Основные этапы становления



Уведомление собственников помещений ЖК "Лира" о деятельности Управляющей Компании "ЗАО  "Клевер-Эстейт"

Сообщение о проведении общего собрания лиц, которым принадлежат права собственности на помещения многоквартирного дома

Протокол собрания инициативной группы по проведению общего собрания собственников помещений

Бюллетень для голосования

Уведомление о результатах проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: улица Мастеркова, дом 1 проведённого в форме голосования

Протокол № 1 заседания инициативной группы о создании совета многоквартирного дома и выборе Председателя от 04 февраля 2015 года

Протокол № 2 счётной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений от 02 марта 2015 года

Данные к протоколу голосования

* Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В свою очередь, согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника жилого или нежилого помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в собственности этого собственника.



 
Совет многоквартирного дома



Если в многоквартирном доме не создано ТСЖ либо данный дом не управляется ЖСК, ЖК и количество квартир в таком доме более четырех, собственники помещений в данном доме обязаны на своем общем собрании из числа собственников избрать Совет многоквартирного дома.

Если в течение календарного года решение об избрании Совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган власти в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме Совета многоквартирного дома, в том числе председателя Совета данного дома, или о создании в данном доме ТСЖ.

Орган местного самоуправления в указанном случае не принимает за собственников помещений в многоквартирном доме решение, а лишь инициирует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с включением в его повестку соответствующего вопроса.

Регистрация Совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Совет многоквартирного дома является вспомогательным инструментом, призванным обеспечивать реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, позиционируется в качестве дополнительного способа осуществления общественного контроля и выражения общественного мнения при управлении многоквартирным домом. При этом совет дома ни в коей мере не подменяет собой такой способ управления, как товарищество собственников жилья или управляющая организация.

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 161.1.) предусматривает необходимость избрания совета многоквартирного дома при реализации в таком доме следующих способов управления:

• управление управляющей организацией (совет дома может представлять интересы собственников при заключении договора управления многоквартирным домом);

 непосредственное управление (контролировать заключение договоров на выполнение работ и предоставление услуг по содержанию дома). 



Члены совета многоквартирного дома

                        
Абрамова Ольга Сергеевна,  Антонова Елена АнатольевнаВафин Рамиль РавильевичНиколко Алексей АлексеевичПономарёв Дмитрий ИвановичФроловский Александр Николаевич, Штукатурова Валентина НиколаевнаДонатьев Владимир СергеевичКобец Игорь ТимофеевичЕгоров Александр ВладимировичВеличко Станислав Олегович выбран 03 февраля 2015 года общим собранием собственников помещений

Участие членов совета многоквартирного дома в заседаниях