Жилой дом с подземной автостоянкой и детским садом на 60 мест


Документы ТСН ЛИРА
Документация по дому
 


  Параметры и характеристики дома
Документация по дому
Подземная автостоянка
Коммерческие площади дома
Гимназия № 1272 [детский сад]
Муниципальное жильё города Москвы
Застройщик
Протоколы испытания воды

 

Застройщик ООО "Инжиниринговая компания "Серебрянный двор"



Проектная организация
ООО "ИНТАРС". Строительство осуществляется в одну очередь ООО "Инжиниринговой компанией "Серебрянный двор". 

Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации
Положительное заключение по результатам Московской государственной вневедомственной экспертизы "Москомэкспертиза" №88-П2/06 МГЭ от 20 октября 2006 года по проекту строительства жилого дома по адресу: ул. Ленинская Слобода, вл. No 11, район Даниловский (Южный административный округ). Для строительства объекта привлечена организация ООО "СПЕЦСТРОЙМОНТАЖ" (Свидетельство о допуске к работе № 0186-2010-01-7732504802-С-104 от 29.03.2010 года, ОГРН 1057747390645, место нахождения: 107031, г. Москва, ул. Кузнецкий Мост, д. 21/5) по Договору генерального подряда № 84-17/1ГП от 05.09.2006 года)

Сведения о лицензиях застройщика
Лицензия ГС-1-99-02-27-0-7706236522-035998-1 от 20 февраля 2006 года на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на основании приказа от 20 февраля 2006 года № 7/02. Срок действия лицензии по 20 февраля 2011 года. 

В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы №2046-РП от 18.10.2005 года "О проектировании и строительстве жилых домов для военнослужащих внутренних войск МВД РФ по адресам: ул. Ленинская Слобода, вл. 11 и ул. Чертановская, вл. 43 (Южный административный округ города Москвы)" функции заказчика-застройщика и инвестора по строительству объектов осуществляет ООО "Инжиниринговая компания "СЕРЕБРЯНЫЙ ДВОР". Между ООО "Инжиниринговая компания "СЕРЕБРЯНЫЙ ДВОР" и ООО "ЕВРОСТАР" заключен договор о передаче и выполнении функций Заказчика № 10/04 от 27.12.2004 года.

Заказчик ООО "ЕВРОСТАР" обладает следующей лицензией
Лицензия ГС-1-99-02-27-0-7705621151-061453-2 от 18 декабря 2007 года на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на основании приказа от 18 декабря 2007 года № 366. Срок действия лицензии по 18 декабря 2012 года. 

Величина собственных денежных средств
Расчет размера собственных денежных средств и нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2004 № 233, принятом в соответствии со ст. 23 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 №214-ФЗ будет производиться застройщиком в соответствии с инструкцией, утверждаемой ФСФР по согласованию с Министерством финансов РФ. 

По данным бухгалтерской отчетности [ по состоянию на 01.10.2011 год ]
Дебиторская задолженность – 3 064 839 тысяч рублей.
Кредиторская задолженность – 2 239 тысяч рублей.
Финансовый результат – 1 489 тысяч рублей.

Строительство осуществляется за счёт собственных средств. Денежные средства для долевого строительства многоквартирного жилого дома привлекаются на основании договора долевого участия строительстве. Иных договоров и сделок, на основании которых возможно привлечение денежных средств для строительства жилого дома, не планируется.

Строительство объекта осуществляется на основании

Распоряжения Правительства Москвы "О проектировании и строительстве жилых домов для военнослужащих внутренних войск МВД РФ по адресам: ул. Ленинская Слобода, вл. 11 и ул. Чертановская, вл. 43 (Южный административный округ города Москвы) от 18.10.2005 года №  2046-РП"

Распоряжения Правительства Москвы "О дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресам: ул. Ленинская Слобода, вл. 11, ул. Чертановская, вл. 43" от 17.02.2010 года № 269-РП"

Распоряжения Правительства Москвы "О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресам: ул. Ленинская Слобода, вл. 11, ул. Чертановская, вл. 43" от 12.04.2011
года №  272-РП"

Распоряжения Правительства Москвы "О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресам: ул. Ленинская Слобода, вл. 11, ул. Чертановская, вл. 43" от 06.12.2011 года № 946-РП"

Инвестиционного контракта заключенного в г. Москве 24.03.2006
года между Правительством Москвы и ООО "Инжиниринговая компания "СЕРЕБРЯНЫЙ ДВОР" зарегистрированного 28 марта 2006 года за № 13-033630-5501-0148-00001-06, в редакции дополнительных соглашений.

Распоряжения Префекта ЮАО г. Москвы "О предоставлении из земель поселений земельного участка по адресу: ул. Ленинская Слобода, вл. 11 Обществу с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания "СЕРЕБРЯНЫЙ ДВОР" на условиях краткосрочной аренды на период проектирования и строительства жилого дома с подземной автостоянкой и детским садом на 60 мест от 29 марта 2006 года №
01-41-778"

Договора краткосрочной аренды земельного участка № М-05-507867 от 13 апреля 2006 года, зарегистрированного 11 августа 2006
года № 77-77-05/003/2006-245, заключенного между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ООО "Инжиниринговая компания "СЕРЕБРЯНЫЙ ДВОР", в редакции дополнительных соглашений.

Разрешения №21531 от 30.11.2006 года на строительство градостроительного объекта в городе Москве (регистрационный № 77-ГК/3.7.1.001841 от 01.12.2006 года) жилого дома с подземной автостоянкой и детским садом на 60 мест по адресу: г. Москва, ул. Ленинская Слобода, вл. 11.

Заключения Московской государственной вневедомственной экспертизы (МОСГОСЭКСПЕРТИЗА) No 88-П2/06 МГЭ от 20 октября 2006 года о рассмотрении и согласовании проекта строительства жилого дома.

Экспертного заключения Московского фонда содействия санитарно-эпидемиологическому благополучию населения №СП334-06-98 от 08.06.06 года о соответствии раздела проекта ОЗДС (
охранно-защитная дератизационная система)
ПСД требованиям нормативных документов

СП 3.5.3.1129-02 "Санитарно-эпидемиологические требования к проведению дератизации"

Методические указания по применению ОЗДС на базе устройства (ИССАН-ОХРА-Д-333), утвержденные руководителем Департамента Госсанэпиднадзора Минздрава России № 11-3/123-09 от 31.05.2000 года;

Инструкция по проектированию, монтажу и приемке в эксплуатацию ОЗДС, утвержденная и введенная в действие указанием Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы № 20 от 16.05.2000 года.

Заключения Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы №06-14-10594/6 от 25.10.2006 года о соответствии материалов проекта строительства жилого дома с подземной автостоянкой экологическим требованиям. Воздействие на окружающую среду допустимо.

Санитарно-эпидемиологического заключения Главного Государственного Санитарного Врача Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве № 10-15/974 от 29.09.06 года о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам:

СанПин 2.1.6.1032-01 "Гигиенические требования к охране атмосферного воздуха населенных мест"
СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и территорий жилой застройки"
СанПин 2.1.5.980-00 "Охрана поверхностных вод от загрязнения"
СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий"
СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий"

Заключения экспертной комиссии по материалам градостроительного обоснования размещения жилого дома на земельном участке по адресу: ул. Ленинская Слобода, вл. 11, мкр. "И" Даниловского района, ЮАО, г. Москвы (Государственная экологическая экспертиза) утвержденного Приказом Управления по технологическому и экологическому надзору по городу Москве № 1604 от 18.07.2005 года.
 
Заключения по отводу земельного участка под строительство №10-16/6156 от 27.07.2005 года Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве.

Заключения УВД по ЮАО г. Москвы № 303 от 14.03.2007 года по рассмотрению организации движения автотранспорта и пешеходов на периоды строительства и эксплуатации жилого дома с подземной автостоянкой и детским садом на 60 мест по адресу: г. Москва, ул. Ленинская Слобода, вл. 11.

Экспертного заключения ГУП "Московский центр пожарной безопасности" по градостроительному обоснованию размещения объекта "Жилой дом с поземной автостоянкой и детским садом" (новое капитальной строительство) по адресу: г. Москва, ул. Ленинская Слобода, вл. 11 на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности.
 

Земельные участки
Общая площадь земельного участка под строительство составляет 16000 (шестнадцать тысяч) м2. Договор краткосрочной аренды земельного участка №М-05-507867 от 13 апреля 2006 года, дополнительное соглашение от 6 апреля 2010 года к договору аренды земельного участка от 13 апреля 2006 года № М-05-507867, зарегистрированное 7 мая 2010 года № 77-77-14/003/2010-956.

Земельный участок общей площадью 16000 (шестнадцать тысяч) м2, отведен под строительство и благоустройство территории, расположен в г. Москве по ул. Ленинская Слобода, владение 11.

Земельный участок ограничен согласно плану кадастрового квартала 77:05:0002002:129 (район 77:05, округ 77)

с севера улицей Ленинская Слобода
с запада улицей Мастеркова
с востока и юга к участку прилегают дворы жилого дома по Автозаводской улице

Договор краткосрочной аренды земельного участка № М-05-507867 от 13 апреля 2006 года, зарегистрирован 11 августа 2006 года за № 77-77-05/003/2006-245, дополнительное соглашение от 6 апреля 2010 года к договору аренды земельного участка от 13 апреля 2006 года №М-05-507867, зарегистрированное 7 мая 2010 года №77-77-14/003/2010-956, дополнительное соглашение от 25 мая 2011 года к договору аренды земельного участка от 13 апреля 2006 года №М-05-507867, зарегистрированное 11 августа № 77-77-14/009/2011-836, заключены между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ООО "Инжиниринговая компания "СЕРЕБРЯНЫЙ ДВОР". Указанный земельный участок находится в государственной собственности.

Местоположение и описание объекта
Жилой дом с подземной автостоянкой и детским садом на 60 мест расположен по адресу: г. Москва, ЮАО, район Даниловский, ул. Ленинская Слобода, владение 11. Площадь земельного участка, предназначенного под строительство жилого дома составляет 16000 (шестнадцать тысяч) м2, площадь квартир 28 974 м2. Жилой дом представляет собой разновысотный объем из семи типовых секций, расставленных вдоль сложно искривленной оси, наружная сторона которой обращена к улицам Мастеркова и Ленинской Слободе, а внутренняя сторона образует двор. Своеобразное объемно-планировочное решение призвано внести контраст в сложившуюся застройку квартала. Плавные линии фасада выступят диссонансом традиционной застройке 50-60-х годов. Жилое здание состоит из семи секций переменной этажности 13-15 этажей. Секции состоят из 1-2-3-4-комнатных квартир с лоджиями. Квартиры оборудованы гостевыми санузлами и санузлами в зоне спален в зависимости от количества комнат. Каждая секция оснащена лестнично-лифтовым блоком с грузовым и пассажирскими лифтами и незадымляемой лестницей 1-го типа. На первом этаже находятся входные группы в жилье и дежурные помещения. Со стороны улицы расположены арендные помещения с отдельными входами в эти помещения. Двор здания связан с улицей несколькими пешеходными переходами в уровне первого этажа, что улучшает внутриквартальные пешеходные связи. Гараж жилого дома представляет собой одноуровневый подземный паркинг на 195 машинных мест, расположенный непосредственно под зданием, пролегает под землей по периметру здания вдоль наружной стены, а также пролегает под частью дворового пространства дома. Выезд/въезд в паркинг осуществляется со стороны двора и со стороны улицы. Перед павильоном, а также вдоль границы участка с востока расположены открытые гостевые автостоянки. С южной стороны здания к крайней секции пристроен 2-х этажный корпус детского сада на 60 мест со своей территорией, прилегающей к внутридомовой.

Сведения о количестве квартир, встроенных нежилых помещений, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
Жилой дом состоит из 7-ми сблокированных секций 13-15-ти этажных со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, подземной автостоянкой. Объект включает в себя нежилые помещения общей площадью 2321,9 м2 (в том числе нежилые помещения под аренду общей площадью 1241,9 м2) расположенные на первом этаже и подземную автостоянку на 195 автомашин общей площадью 7358,3 м2. Общее количество квартир, передаваемых участникам долевого строительства, составляет 300 шт.

Общая площадь квартир составляет 28974 м2 без учёта площади балконов и лоджий.

в том числе:
1 комн 54 шт.
2 комн 78 шт.
3 комн 104 шт.
4 комн 64 шт.

Общие технические характеристики объекта:
Конструктивная схема здания все несущие конструкции здания запроектированы из монолитного железобетона. Общая жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой несущих конструкций лестнично-лифтовых блоков, колонн и стен жесткости, объединенных монолитными дисками перекрытий. Степень огнестойкости здания II.

Фундаменты плоская монолитная железобетонная плита толщиной 1000 мм по секциям здания; 500мм - под автостоянку, из бетона класса В30, основная рабочая арматура А500C. Гидроизоляция подземной части замкнутая, оклеечная из рулонного материала. Для защиты от "верховодки" и техногенных вод по периметру здания запроектирован пристенный дренаж. 

Ограждающие стены - трехслойные (с поэтажным опиранием на монолитные железобетонные перекрытия), внутренний слой из ячеистых бетонных блоков толщиной 300 мм, с эффективным утеплителем "ВЕНТИ БАТТС" фирмы "ROCKWOOL" толщиной 160 мм. В цокольной части наружный слой кладка из эффективного кирпича, с облицовкой по сетке керамогранитом; вышележащие этажи из композитного материала "ALUCOBOND" через вентилируемый зазор. 

Ограждение веранд и витражи 1-го этажа металлические с двойным остеклением. Внутренние стены: несущие монолитные железобетонные; подвалов - толщиной 300 мм, надземной части - толщиной 200 мм, из бетона В30, арматура класса А500C. Межквартирные перегородки толщиной 200 мм из ячеистых блоков. Перекрытия - монолитные железобетонные безбалочные, над автостоянкой -толщиной 350 мм, в жилой части толщиной 200мм, из бетона В30, арматура класса А500C. Кровля совмещенная с внутренним водостоком.

Стены лестнично-лифтовых блоков - монолитные железобетонные, толщиной 200 мм, из бетона В30, арматура класса А500C. Лестничные марши - монолитные железобетонные. 

Наружные двери входов в здание металлические с остеклением. Заполнение оконных проемов и балконных дверей: ОРШВ, дерево-алюминий, двухкамерные стеклопакеты или импортные со звукоизоляцией в режиме проветривания не менее 23-25 дБА.

Этажность жилого дома переменная от 13 до 15 этажей. Из них 1-й этаж нежилой. Над 15-м этажом предусмотрен технический этаж для прокладки инженерных коммуникаций. Подвал одноуровневый. Этажи со 2-го по 15-ый имеют высоту 3,3 м. Этаж 1-ый имеет высоту 4,2 м, подземный этаж 4,3 м. Общая высота здания от уровня земли до верха покрытия переменная 46 54 м. Входы в каждую из секций со стороны дворового фасада. Каждая секция имеет отдельный лестнично-лифтовой блок с пожарным лифтом на 1000 кг.с. и пассажирским лифтом на 400 кг.с. Для инвалидов и маломобильных групп населения предусмотрены мероприятия, обеспечивающие безбарьерный доступ во все помещения жилого дома. Предусмотрены пандусы с уклоном 1:8 и шириной не менее 1,2 м. на входах в жилую часть и арендные помещения. 

Связь между этажами, кроме лифтов, обеспечивается по незадымляемым лестницам 1-го типа. Из общего коридора и лифтового холла каждого этажа предусмотрена система дымоудаления. Лифтовые шахты оборудованы подпором воздуха от автономных вентиляторов.

На 1-ом этаже размещаются нежилые помещения для охраны, колясочные, электрощитовые жилой части и арендных помещений. Под домом расположена встроено-пристроенная одноуровневая подземная автостоянка. В зоне автостоянки расположены ИТП и венткамеры. Въезд в подземную автостоянку со стороны дворового фасада и со стороны улицы по пандусу. Пандус имеет уклон 18% на прямых участках и 13% на криволинейных (согласно СНиП). 

Связь с подземной частью здания через незадымляемые лестницы 2-го типа, ведущие с уровня гаража через тамбур-шлюзы непосредственно наружу и противопожарными лифтами, оборудованными сплинкерованием с тамбур-шлюзами. Предел огнестойкости дверей пожарного лифта Ei 60ч.

В планировочной системе типового этажа принят принцип зонирования и комфортности квартир. Категория комфортности здания "1" принимается в соответствии с МГСН 3.01-0-1. Жилые секции включают в свой состав 1-4х комнатные квартиры. Все квартиры одноуровневые. 

Двухэтажный детский сад запроектирован на основании:

СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения"
МГСН 4.07.96 "Дошкольные учреждения"
СанПин №2.4.1.1249-03 от 20 июня 2003 года "Санитарные правила устройства и содержание детских дошкольных учреждений"

Общая площадь земельного участка 2112 м2 (из расчета 650 м2 на каждую группу). Тип детского сада принят как малое ДУ, вместимостью 3 группы по 20 человек. 

Детский сад - встроено-пристроенное 2-х этажное здание. На 1-ом этаже находятся: вестибюль, помещение охраны, колясочная, электрощитовая, кухня с раздаточной, постирочная, кладовые помещения, изолятор, медицинский кабинет с процедурной, помещение для персонала, кабинет заведующего, методический кабинет, групповая для детей от 1 до 3 лет. На 2-ом этаже здания детского сада находятся: две групповые для детей от 3 до 7 лет, зал для музыкальных и гимнастических занятий, комната кастелянши.

Групповая ячейка состоит из раздевальной со шкафами, собственно групповой, спальни, буфетной.
Вертикальная транспортировка пищи предусмотрена грузовым подъемником. В подвальной части располагаются: подземная автостоянка, индивидуальный тепловой пункт, водопроводный ввод, насосная, станция автоматического пожаротушения и прочие технические помещения. 

Система хозяйственно-противопожарного водопровода объединенная, со статическим давлением в сети (у приборов) не превышающим 60 м, при пожаротушении 90 м.; с нижней разводкой. По чердаку выполнена закольцовка с противопожарным водопроводом.

Горячее водоснабжение с верхней подачей. Приготовление горячей воды производится в индивидуальном тепловом пункте, расположенном в подвальной части.

Хозяйственно-фекальная канализация. Для отвода хоз-фекальных стоков от сантехприборов жилой части, и нежилой части 1-го этажа предусмотрены раздельные системы внутренней канализации с самостоятельными выпусками в городскую (дворовую) сеть. Отдельный самостоятельный канализационный выпуск из сан.узлов детского сада, и самостоятельный выпуск из доготовочной столовой (технический)

Ливневая канализация - внутренняя сеть ливневой канализации с выпусками в городской коллектор.

Автоматическое пожаротушение в соответствии с требованиями ГОСТ 21.101-97, НПБ 88-2001, НПБ 104-95.

Вентиляция и кондиционирование системы вентиляции в корпусах с естественным побуждением в соответствии со СНиП 31-05-2003 и МГСН 3.01-01. Помещения арендаторов оборудуются системами вентиляции и кондиционирования воздуха дополнительно. В здании детского сада предусмотрены постоянно действующие системы вентиляции с естественным и механическим побуждением.

Помещение гаража-стоянки разделено на 3 противопожарных отсека (ППО). Для каждого ППО предусмотрены приточно-вытяжные общеобменные системы вентиляции воздуха, совмещенные с воздушным отоплением. 

Отопление по жилому зданию предусмотрены отдельные системы отопления для каждого корпуса (секции) здания, с монтажом самостоятельного узла управления на корпус, подключаемого к магистральным трубопроводам отопления всего здания. 

Электрооборудование - для учета расхода электроэнергии предусматривается установка электросчетчиков с телеметрическими выходами типа СЭТ-4 предназначенных для работы в системе АСКУЭ, а так же прямоточные счетчики при Ip<100А. 

Электроосвещение внутри здания предусматривается три вида освещения рабочее, аварийное и эвакуационное. 

При заключении договора общая площадь помещений указывается ориентировочно и подлежит корректировке по факту, после изготовления технического паспорта здания при вводе в эксплуатацию.


Общие технические характеристики (состояние) квартир и нежилых помещений, передаваемых участнику долевого строительства:

В коммерческом жилье
отделка квартир не предусматривается. Оштукатуриваются только межквартирные стены, стены кухонь и санузлов. Отделка в коридорах, лифтовых холлах, вестибюле, лестничных клетках: стены и потолок водоэмульсионная окраска, пол керамогранит, в вестибюле входа - потолок подвесной типа Армстронг, в арендных помещениях внутренняя отделка не предусматривается. 

По квартирам выполняются

  стены без отделки, без штукатурки
  полы без стяжки
  потолок без отделки, без штукатурки
  установка металлической входной двери
 установка пластиковых окон с двойным стеклопакетом. Установка подоконных плит не производится

Встроенная мебель (шкафы, антресоли, подстолья), межкомнатные внутренние дверные блоки и дверные блоки в санузлах не устанавливаются.

Все квартиры имеют лоджии с простенком 1.2 м. В квартирах все жилые комнаты и кухни оборудуются автономными дымовыми пожарными извещателями, а внеквартирные коридоры автономной пожарной сигнализацией с дымовыми извещателями, подключенными к системе противодымной защиты.

Внутренние стены, граничащие с соседней квартирой и служебным помещением, - по проекту.

Межкомнатные перегородки не устанавливаются.

Теплоснабжение от городской сети, подключение инженерных систем осуществляется по независимой схеме.

Холодное и горячее водоснабжение выполняется монтаж стояков с отводами для подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники и ванны, смывные бачки, унитазы. Отводы оканчиваются вентилями с заглушками.

Сантехоборудование (ванны, умывальники, компакт - унитазы, мойки) не устанавливается.

Счетчики расхода горячей и холодной воды на вводах в здание устанавливаются до проведения государственной комиссии по приемке, по квартирные счетчики - по заявкам эксплуатирующих организаций по мере заселения квартир в соответствии с установленным порядком.

Фекальная канализация - стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов (унитазов, ванн, моек).

Противопожарный водопровод - выполняется в объеме проекта с комплектацией всего оборудования.

Система отопления выполняется в объеме проекта. В квартирах устанавливаются радиаторы (конвекторы).

Электромонтажные работы выполняются в объеме проекта (установка щита механизации).

Электрические плиты не поставляются и не устанавливаются.

Слаботочные системы (телефонизация, телевидение) выполняются в объеме проекта (установка внутриквартирного щита).

Пожарная система ППА и ДУ выполняется в объеме проекта.


Состав имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства

В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования

 межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации
 иное обслуживающее более одного помещения в данном комплексе оборудование (технические подвалы)
 крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного комплекса
 механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном комплексе за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
земельный участок, на котором расположен данный комплекс, с элементами озеленения и благоустройства
 иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного комплекса объекты, расположенные на указанном земельном участке)

Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта.

Функциональное назначение имущества, которое не входит в состав общей долевой собственности в многоквартирном доме 
Проектом предусмотрено возведение нежилых помещений для сдачи в аренду, располагающихся на первых этажах жилого дома, общей площадью 1241,9 м2 [ 5 помещений ]. Каждое помещение оборудовано отдельным входом и имеет естественное освещение. Помещения оснащены всеми необходимыми коммуникациями (автономной системой теплоснабжения, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электричеством, оптико-волоконной телефонной сетью и Интернет). Помещения имеют свободную планировку. Целевое назначение и использование данных площадей подлежит согласованию в соответствии с действующим законодательством.

Ввод объекта в эксплуатацию
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 1 квартал 2012 года. Комиссия по приемке жилого дома в эксплуатацию назначается согласно МГСН 8.01-00

В состав приемочной комиссии входят представители

Заказчика;
Префектуры ЮАО города Москвы;
Генерального подрядчика;
Генерального проектировщика;
Эксплуатирующей организации;
Территориального органа Госсаэпиднадзора;
Территориального органа государственной противопожарной службы;
Инспекции Госархстройнадзора;

других органов государственного и ведомственного надзора, которым в соответствии с их компетенцией подконтролен принимаемый объект. 


Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

 В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные явления, такие, как землетрясение, наводнение и т.д., а также обстоятельства общественной жизни: военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т. д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.
 Увеличение стоимости мВ? непроданного жилья - вследствие инфляции, роста издержек связанных со строительным производством и цен на строительные материалы.
 Ставка рефинансирования устанавливаемая Центральным Банком РФ.
► Заказчиком-застройщиком ООО "Инжиниринговая компания "СЕРЕБРЯНЫЙ ДВОР" застрахована деятельность по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом и действующей лицензией.

Генеральным подрядчиком ООО "Спецстроймонтаж" застрахована деятельность по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом и действующей лицензией. 

Генеральным подрядчиком ООО "Спецстроймонтаж" в соответствии с Договором страхования строительно-монтажных работ заключенным с Страховым открытым акционерным обществом "Национальная Страховая группа" 25 мая 2007 года серия СМР №023/07, застрахованы следующие риски, связанные с выполнением строительно-монтажных работ:

► риск утраты, повреждения, гибели объекта строительства; 
► риск ответственности по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц; 
► риск ответственности по гарантийным обязательствам, возникающим после сдачи объекта строительства; 
► риск утраты, повреждения, гибели оборудования строительной площадки; 
► риск утраты, повреждения, гибели строительных машин и оборудования. 

Согласно технико-экономическому обоснованию инвестиционного проекта, серьезных финансовых и прочих рисков при реализации инвестиционного проекта не предвидится.

Добровольно страховать другие риски при осуществлении проекта строительства жилого дома по ул. Ленинская Слобода, вл. 11 не предполагается Планируемая стоимость строительства жилого дома с подземной автостоянкой и детским садом на 60 мест 1 681 678,7 тысяч рублей.

Перечень организаций, выполняющих основные строительно-монтажные работы
Генеральный подрядчик на выполнение функций генерального подрядчика ООО "Спецстроймонтаж" (лицензия № ГС-1-50-02-27-0-07732504802-032503-1 от 4 июня 2007 года на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выдана государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу)

Место нахождения
107996, г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 21/5, Договор № 17-97/1У от 30.10.2009 года.

Генеральный директор
ООО "Инжиниринговая компания "СЕРЕБРЯНЫЙ ДВОР" 
И.В. Зиновьева

 

Основные параметры и характеристики дома



Помещение общего пользования
Площадь пола – 1220 м2
Материал пола –керамогранит
Материал стен - бетон

Межквартирные лестничные площадки
Количество – 196 шт.
Материал пола - керамогранит

Лестницы

Количество лестничных маршей – 392 шт.
Материал лестничных маршей - керамогранит
Материал ограждения - металлические
Материал балясин - металл

Лифты

Количество – 14 шт, в том числе пассажирские – 7/7 шт.
Марка лифтов – Содимас
Грузоподъемность – 400 кг; 1 т.

Лифтовые и иные шахты
Количество лифтовых шахт - 14 шт.

Корридоры
Количество – 14 шт.
Площадь пола – 1879,5 кв.м
Материал пола - керамогранит

Пандусы
Количество – 28 шт.
Материал пола - керамогранит

Подземная стоянка
Количество въездов/выездов – 2 шт.
Площадь пола – 7502 м2
Материал пола – полимерное покрытие
Количество стояночных мест – 195 шт.

Технические этажи
Количество – 3 шт.
Площадь пола – 2753,3 м2
Материал пола – ж/б плита

Технические подвалы
Количество – 1 шт.
Площадь пола – 9047 м2

Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал
1. Теплоснабжение
2. Водопровод
3. Канализация
4. Водосток
5. Электроснабжение

Фундамент
монолитный железобетонный

Стены и перегородки внутри подъездов
Количество подъездов–7 шт.
Материал отделки – рифленая штукатурка под покраску .
Материал отделки потолков штукатурка, покраска

Стены и перегородки внутри помещений общего пользования
Материал стены и перегородок ж/б плита.
Материал отделки стен штукатурка под покраску.
Материал отделки потолков штукатурка, покраска

Наружные стены и перегородки
Материал: стены – блочные из ячеистого бетона.
Перегородки – пазогребневые блоки, кирпичные

Перекрытия
Количество этажей–13; 14; 15
Материал – ж/бетон.
Площадь–37606,4 тыс. м2

Крыши
Количество – 1 шт.
Вид кровли – плоская, рулонная с внутренним водостоком
Площадь кровли – 4198 м2

Двери
Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования – 28 шт.
из них: металлических – 28 шт.

Окна
Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования – 196 шт.

Мусоропровод
Количество – 7 шт.
Количество загрузочных устройств – 182 шт.

Вентитиляция
Количество вентиляционных каналов – 7 шт.
Материал вентиляционных каналов – оцинкованные воздуховоды
Количество вентиляционных коробов – 53 шт.

Дымовые трубы/вентиляционные трубы
Количество вентиляционных труб - 7шт.
Материал - металл;
Количество дымовых труб – 7 шт.
Материал - металл

Водосточные желоба/водосточные трубы
Количество желобов – 14 шт.
Количество водосточных труб – 14 шт.
Тип водосточных желобов и водосточных труб  - 
ВЧШГ д-100 и 400 мм. ( внутренние)
Протяженность водосточных труб – 364 м.

Электрические водно-распределительные устройства
Количество - 7 шт.
Этажные щитки и шкафы    Количество - 98 шт.
Светильники    Количество - 294 шт.
Системы дымоудаления    Количество - 1 шт.
Сети электроснабжения    Длина – 11900 м.

Сети теплоснабжения. Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении
1. 426/560мм. 269,16 м.

Бойлерные ( теплообменники )
Количество - 4 шт.

Элеваторные узлы
Количество - 7 шт.

Радиаторы
Материал: металл
Количество:   196 шт.
Теплопроизводительность 500 Вт

Насосы
Количество - 28 шт.
Марка насоса: Grundfos

Трубопроводы холодной воды
Диаметр, материал и протяженность:
1. ВЧШГ д-300мм. 390 м.
2. ВЧШГ 2д-150мм. 20 м.

Трубопроводы горячей воды
Диаметр, материал и протяженность:
1. ВЧШГ д-300мм. 390 м.
2. ВЧШГ 2д-150мм. 20 м.

Приямки водостока на паркинге
Количество -15 шт.

Сигнализация
охранная; марка - Болид

Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов
Количество -7 шт.
Количество - 2 шт.

Трубопроводы канализации
Диаметр, материал и протяженность:
1. ВЧШГ д-100 мм. 21 м.
2. ВЧШГ д-200 мм. 260 м.

Калориферы
Количество – 2 шт.

Указатели наименования улицы на фасаде многоквартирного дома
Количество – 2 шт.

Иное оборудование
Абонентские почтовые ящики – 300 шт.



Коммерческая площадь дома

 

помещение № V [ цветы ]
ИП Васильев Вячеслав Николаевич

70 м2

помещение № VI 
ООО "Авангард" (ИНН 
7702708132)

366,1 м2

помещение № VII
ООО "Арбис" (ИНН 7702708541)

315,5 м2

помещение № VIII
ООО "Абиссаль" (ИНН 7702708559)

215,5 м2

помещение № IX
ООО "ГолденФарм" (ИНН 7709639495)                                          

242,8 м2

помещение № XI
ООО "Акцент" (ИНН 7702708125)

108,3 м2

  

общая площадь

1320,5 м2

     


 

Гимназия № 1272

 

Детский садик на праве оперативного управления за ГБОУ на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы № 5121 от 28 июня 2013 года

Нежилые помещения, расположенные по адресу:  город Москва, улица Мастеркова, дом  1,
а именно:  этаж 1:  пом. III ком. 1-39,   этаж 2:  пом. XLIII ком. 1-23.     Общая площадь  995,5 м2

Сведения о собственности города Москвы в доме 1, по улице Мастеркова, города Москвы, на основании Распоряжения Правительства Москвы от 15 мая 2008 года № 1040-РП "О Порядке выполнения государственным казёнными учреждениями города Москвы инженерными службами районов функций по предоставлению интереов города Москвы, как собственника помещений в многоквартирных домах"

Ответвенный: Государственное казенное учреждение города Москвы "Инженерная служба Даниловского района" (115093,г.Москва, 3-й Павловский переулок, дом 10), в лице руководителя Внукова Алексея Олеговича, действующего на основании Устава  (+7 495 633 84 94)

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы собственника данных помещений за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307



Муниципальное жильё города Москвы
Этаж Подъезд Площадь общая Площадь жилая Кол-во комнат Дата выдачи свидетельства Собственность
               
34 2 2 116,30 0,00 0 30.06.2015 РФ
35 2 2 52,20 25,80 1 17.07.2015 РФ
36 2 2 49,80 21,90 1 17.07.2015 РФ
37 2 2 138,10 79,20 3 17.07.2015 РФ
38 3 2 116,30 71,80 3 17.07.2015 РФ
39 3 2 52,10 25,80 1 17.07.2015 РФ
40 3 2 49,70 21,80 1 17.07.2015 РФ
41 3 2 138,00 0,00 0 17.07.2015 РФ
42 4 2 116,50 71,90 3 нет Москва
43 4 2 52,20 25,80 1 нет Москва
44 4 2 49,90 21,80 1 нет Москва
45 4 2 138,10 79,10 3 нет Москва
46 5 2 116,50 71,70 3 нет Москва
47 5 2 52,30 25,80 1 нет Москва
48 5 2 49,80 21,90 1 нет Москва
49 5 2 138,10 79,10 3 нет Москва
50 6 2 116,70 71,90 3 нет Москва
51 6 2 52,20 25,80 1 нет Москва
52 6 2 49,70 21,80 1 нет Москва
53 6 2 138,10 79,10 3 нет Москва
54 7 2 116,60 71,70 3 нет Москва
55 7 2 52,10 25,70 1 нет Москва
56 7 2 49,80 21,90 1 нет Москва
57 7 2 138,20 79,00 3 нет Москва
58 8 2 116,70 71,90 3 нет Москва
59 8 2 52,20 25,80 1 нет Москва
60 8 2 49,60 21,80 1 17.07.2015 РФ
61 8 2 138,30 79,40 3 нет Москва
62 9 2 116,40 71,90 3 17.07.2015 РФ
63 9 2 52,40 26,50 1 нет Москва
64 9 2 49,70 21,70 1 17.07.2015 РФ
65 9 2 138,30 79,20 3 17.07.2015 РФ
66 10 2 116,70 71,90 3 17.07.2015 РФ
67 10 2 52,40 26,40 1 17.07.2015 РФ
68 10 2 49,60 21,80 1 17.07.2015 РФ
69 10 2 138,10 79,00 3 17.07.2015 РФ
70 11 2 116,70 71,90 3 17.07.2015 РФ
71 11 2 52,30 25,80 1 17.07.2015 РФ
72 11 2 49,80 21,80 1 17.07.2015 РФ
73 11 2 138,00 79,10 3 17.07.2015 РФ
74 12 2 116,80 72,00 3 17.07.2015 РФ
75 12 2 52,50 26,10 1 17.07.2015 РФ
76 12 2 49,80 21,80 1 17.07.2015 РФ
77 12 1 138,10 79,30 3 17.07.2015 РФ
78 13 2 116,80 71,90 3 17.07.2015 РФ
79 13 2 52,30 26,90 1 17.07.2015 РФ
80 13 2 49,70 22,20 1 17.07.2015 РФ
81 13 2 138,10 79,00 3 17.07.2015 РФ
82 14 2 116,40 71,80 3 17.07.2015 РФ
84 14 2 49,80 22,10 1 17.07.2015 РФ
142 1 4 135,70 81,10 4 17.07.2015 РФ
143 2 4 67,30 36,20 2 17.07.2015 РФ
144 2 4 100,70 59,90 3 17.07.2015 РФ
145 3 4 135,70 81,40 4 17.07.2015 РФ
146 3 4 67,00 36,30 2 17.07.2015 РФ
147 3 4 101,20 60,10 3 17.07.2015 РФ
148 4 4 136,80 82,30 4 нет Москва
149 4 4 66,90 36,10 2 нет Москва
150 4 4 101,00 60,00 3 нет Москва
151 5 4 135,40 80,80 4 нет Москва
152 5 4 66,70 36,00 2 нет Москва
153 5 4 101,30 60,10 3 нет Москва
154 6 4 135,30 81,20 4 нет Москва
155 6 4 66,90 36,10 2 нет Москва
156 6 4 100,80 60,00 3 нет Москва
157 7 4 134,60 80,50 4 нет Москва
158 7 4 66,60 35,90 2 нет Москва
159 7 4 101,40 60,20 3 17.07.2015 РФ
160 8 4 135,10 81,00 4 17.07.2015 РФ
161 8 4 66,80 36,10 2 17.07.2015 РФ
162 8 4 101,00 60,50 3 17.07.2015 РФ
163 9 4 135,50 81,00 4 17.07.2015 РФ
164 9 4 67,10 36,30 2 17.07.2015 РФ
165 9 4 101,10 60,20 3 17.07.2015 РФ
166 10 4 134,90 80,90 4 17.07.2015 РФ
167 10 4 66,70 36,00 2 17.07.2015 РФ
168 10 4 101,20 60,30 3 17.07.2015 РФ
169 11 4 135,30 80,90 4 17.07.2015 РФ
170 11 4 67,10 36,20 2 17.07.2015 РФ
171 11 4 101,20 60,10 3 17.07.2015 РФ
172 12 4 135,20 80,80 4 17.07.2015 РФ
173 12 4 67,00 36,10 2 17.07.2015 РФ
174 12 4 100,90 60,10 3 17.07.2015 РФ
175 13 4 135,30 81,00 4 17.07.2015 РФ
176 13 4 66,90 36,10 2 17.07.2015 РФ
177 13 4 100,80 60,00 3 17.07.2015 РФ
178 14 4 135,20 80,80 4 17.07.2015 РФ
179 14 4 66,80 36,10 2 17.07.2015 РФ
180 14 4 101,00 0,00 0 17.07.2015 РФ
181 15 4 135,20 81,20 4 17.07.2015 РФ
182 15 4 67,00 0,00 0 17.07.2015 РФ
183 15 4 101,70 60,90 3 17.07.2015 РФ
               
  ВСЕГО: 8694,10   215,00    
               
Собственность Москвы   2898,70  
Собственность РФ   5795,40  

 

►  Акты для расчёта по жилой площади, находящийся в государственной собственности города Москвы

►  Расчёт возмещения убытков по содержанию жилой площади, находящейся в государственнной собственности города Москвы

►  Расчёт отопления жилой площади, находящейся в государственной собственности города Москвы

►  Расчёт оплаты жилой площади, находящейся в государственной собственности города Москвы

►  Расчет бюджетных средств  на за IV квартал 2015 года на возмещение расходов по содержанию, текущему ремонту и отоплению нераспределенных нежилых помещений в многоквартирных нежилых домах, находящихся в собственности города Москвы, а также нежилых помещений в многоквартирных нежилых домах, переходящих (подлежащих передаче) в собственность города Москвы

 
Документы

 

►  Схема дома
 

подъезд 1 секция 7 этажей 13: квартиры 001-033
подъезд 2 секция 6 этажей 14: квартиры 034-085
подъезд 3 секция 5 этажей 15: квартиры 086-141
подъезд 4 секция 4 этажей 15: квартиры 142-183
подъезд 5 секция 3 этажей 15: квартиры 184-225
подъезд 6 секция 2 этажей 14: квартиры 226-264
подъезд 7 секция 1 этажей 13: квартиры 265-300   


                                

►  Схема подземной автостоянки

►  План эвакуации с подземной автостоянки

►  Инвестиционный контракт № 13-033630-5501-0148-00001-06 [28 марта 2006 года]

►  Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 77/100/088/2017-1327 [ 16 февраля 2017 года ]

►  Кадастровый паспорт  [08 мая 2015 года]

►  План кадастрового квартала  [земельный участок 77:05:0002002:129]

  Публичная кадастровая карта [земельный участок 77:05:0002002:129]

►  Разрешение на ввод в эксплуатацию

►  Экспликация [26 марта 2012 года]

►  Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами
(выписка из технического паспорта на Многоквартирный дом)

►  Распоряжение Префектуры ЮАО города Москвы "Об утверждении адреса жилого дома с подземной автостоянкой и детским садом по улице Мастеркова, дом 1 № 01-41-321 от 28.08.2012 года

► Распоряжение ДГИ города Москвы "Об утверждении проекта межевания территории квартала № 22411 от 27.11.2015 года + сам проект межевания

► Распоряжение ДГИ города Москвы "Об утверждении адреса и изменении разрешенного использования земельного участка с кадастрвым номером 77:05:0002002:129" № 2871 от 17.02.2016 года

►  Инструкция по эксплуатации Многоквартирного дома
(форма, установленная федеральным органом исполнительной власти для домов, введенных в эксплуатацию с 01.07.2007 года). Содержит рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества, сроки службы его отдельных частей

►  Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:

  1. инженерных коммуникаций
  2. коллективных (общедомовых) приборов учета 
  3. общих (квартирных) приборов учета 
  4. индивидуальных приборов учета
  5. механического оборудования
  6. электрического оборудования
  7. санитарно-технического оборудования
  8. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования
  9. отдельных конструктивных элементов Многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций Многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества)


►  Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство Многоквартирного дома

►   Протокол измерения шума и вибрации

►   Акты освидетельствования скрытых работ

►   Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации

►  Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями

►   Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета

► Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в Многоквартирном доме оборудование

► Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки Многоквартирного дома в эксплуатацию

►   Акт приемки в эксплуатацию Многоквартирного дома

►   Акт приемки в эксплуатацию Многоквартирного дома

►   Паспорт готовности жилого дома и придомовой территории к осенне-зиней эксплуатации 2017-2018 г.г.

 

 
Протоколы испытания воды

 

►   Протокол Испытаний № 23.01.2017-01 от 25 января 2017 года [вода на входе]

►   Протокол Испытаний № 23.01.2017-02 от 25 января 2017 года [холодная вода]

►   Протокол Испытаний № 23.01.2017-03 от 25 января 2017 года [горячая вода]